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炒房资金战略性大转移

2019-11-01 17:06:52| |查看: 4474

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这篇文章最初是由温柏的金融团队撰写的。

不知不觉中,在过去的一个月里,a股已经秘密撤回了亏损。上证综指上涨近300点,达到3000点的高点,达到3100点。

股市已经上演了一波春潮。

另一方面,与股票市场相对应的房地产市场恰恰相反。传统的金银不再可用。除了少数几个中心城市,大部分都恢复了平静。

每当这个时候,市场都会有声音。我们应该卖掉房子投机股票吗?

据中国证券公司今天(9月16日)披露,房地产投机资金已经开始流入股市,江苏和浙江两省处于领先地位。

江浙地区的“房地产投机”氛围确实被很多人最近把房地产现金资金投入股市。

例如,我的一个从事大规模交易(货币对冲)的朋友,今年上半年在上海卖出了三套房子。这些房子投资了15年,套现2000万元,资金在8月上涨之前就已经进入市场。

目前,虽然这种资金暗流的规模不大,但随着楼市持续低迷,在中美互益和宽松货币政策的背景下,股市很可能会出现一波涨势,一批用于房地产投机的资金也很有可能流入股市。

按市值计算,中国房地产市场总市值为450万亿元,居世界首位。中国a股市场总市值约为54万亿元,房地产总市值是a股市场的8倍以上。对a股市场来说,从房地产市场挤出一点点就足够了。

在这种趋势下,以下a股可能会受到资金流入的推动,这也是管理层希望看到的结果:

房地产市场长期稳定,股票市场活跃带动资本市场,从而成功完成了从“印钞时代”到“股票印刷时代”的过渡。

在这种情况下,每个人都应该卖掉房子,投机股票吗?

这是一个无法全面解决的问题。如果你确信自己是一名大师,能够成为股票市场的波动者,你就不需要这么说。

如果你不是大师,你可以用多余的钱去玩股票市场,但最好不要轻易想出房子的主意。毕竟,股票市场是一个不透明和不对称的市场,有太多的不确定性。

管理层加快科研和实施注册制度的举措是为了整顿a股市场,重塑a股市场,创造一个“低门槛、重监管、高惩罚”的中国股市。

然而,这需要一个过程,而不是一夜之间的事情。在中国完全标准化之前,任何陷阱或闪电风暴都会让你丢掉所有内衣。

你看,在2019年的今天之前,a股市场的风头有没有减弱?康德信、康美制药、东鹅角、巨人集团、富鸟、暴风集团...

以上之一足以毁掉你的生活。

今年4月,《中国经济先驱报》报道称,杭州的女性持股人已经售罄,失去了三套豪宅,仍负债累累。

即使是“女股神”也不能幸免,更不用说所有的生物了。但即便如此,仍有许多人认为他们比其他人更聪明,可以绕过各种坑。

不轻易卖房炒股的另一个原因是,尽管房地产市场暂时低迷,但在未来大城市化2.0时代,中心城市的房价将继续上涨。这基本上是肯定的。即使它没有大幅上涨,也比许多投资产品要好。

换句话说,虽然目前一些持有房地产的人可能正在亏损,但如果资本链不成问题,长期持有迟早会弥补亏损。

前一个组织对过去十年中各种投资资产的回报率进行了统计。人们发现,在过去十年里,如果你一直投资于大宗商品并持有它们,你只能获得30%、51%、57%和265%的累计回报。

虽然房地产市场已经从黄金时代进入白银时代,但在中国,其投资价值和回报率仍不会低于其他投资产品,还有其他投资产品不具备的另一个优势——高安全性。

不卖房子、不炒股的最根本原因之一是中国股市太混乱了。

监管不力、处罚不足和退市机制不完善导致了各种欺诈和割韭菜事件。

其他金融产品也有类似的问题,比如p2p。

也正是因为这个原因,与金融市场发达健全的国家相比,中国公民投资房地产的比例非常高,投资其他金融产品的比例非常低。

如果像发达国家的市场一样,各种金融投资都是合理的,那么它们不仅可以投资于股票市场,还可以投资于债券、黄金、保险、期货、原油、外汇、金融衍生品等。,中国中心城市的房价不会这么高。

城市化只是中心城市房价高的驱动因素之一。另一个重要因素是,中心城市的房屋被全国视为投资产品和最佳投资产品。价格怎么能不飙升呢?

这个数字一直认为有两种方法可以有效控制房地产市场。一是增加廉价土地的供应,通过降低成本来控制房价。然而,在大多数城市仍无法摆脱土地融资的背景下,这一举措很难实施。

另一个更有效的方法是完善中国的金融市场。只有这样,房地产市场积累的资本才能被抽走,市值450万亿元分散在更多的篮子里,风险才能降低。

美国和欧洲发达国家的人们对房地产投机不那么热衷。最根本的原因是,他们还有其他投资,回报率不低于房地产市场。

我们,除了房地产市场或房地产市场。

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