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一套房分三间卖,单价还能降一半?降价是营销骗局,一证三卖存风

2019-10-31 11:34:48| |查看: 4961

[摘要] 然而,热闹的背后却是一场彻头彻尾的营销骗局,所谓的降价、产权分割都是开发商的营销套路。至于一套房三个人买是否存在风险,刘大伯显然不是特别关心。而这套房源在透明售房网上备案的建筑面积是71.19㎡,也就

来源:微信公众号《钱江晚报》

国庆的最后一天,除了回归和安心的主题之外,很多杭州人的朋友圈都被这样的信息屏蔽了:“华家池31㎡酒店公寓起价68万元,8年的年租金收入为6%”

昨天,这一信息在朋友中继续发酵,“三套房一证”和“最低单价:22000元/㎡”......钱江晚报小时记者现场参观了绿地华家池印刷大厦项目销售部。从一大早开始,门口就排起了长队。所有来看这个新闻的买家。

然而,兴奋的背后是彻头彻尾的营销骗局。所谓降价和产权分割都是开发商的营销惯例。

从昨天开始,很多人的朋友圈都被绿地华家池印刷大厦的促销信息屏蔽了,中介代理人纷纷转发:主城区核心区31㎡酒店公寓起价只有68万元,8年的年租金收入从6%开始。

换句话说,像华家池这样绝对核心区域的酒店公寓单价只有22000元/㎡,是真的吗?

昨天下午,记者在一名中介代理的陪同下来到了销售办公室现场。现场很热闹,门口排着长队。经纪人告诉记者,许多昨天早些时候到达的买家需要受到限制,因为顾客已经满了。

记者发现,现场的买家基本上被超低的单价和总价所吸引。

住在江附近的一位买家告诉记者,当他看到他的朋友圈里有68万条关于套房的信息时,他想去现场看看情况。一名台州男子告诉记者,他昨天在杭州工作。听一个朋友说房子很便宜后,他马上就来看了。

“据说开发商已经将一栋阁楼分成三个单元出售。这三个单位是共有的,如果面积小,总价格就便宜,所以最低价格是68万元。”排队等候的杭州人刘达波告诉记者,他想投资一栋房子。如此小的面积和低廉的总价正是他想要的。

至于买一套三人套房是否有风险,刘达波显然并不特别担心。他告诉记者,他现在想进去看看:“看到这么多人想买这栋房子,我觉得应该不错。”

等了将近90分钟后,记者得以进入销售办公室查看房子。现场工作人员回答后,记者发现所谓的降价促销其实是一个完整的营销骗局。

据现场工作人员介绍,该项目的平面产品单价去年在4万元/平方米以上,但今年只有3万元/平方米,最低价格甚至达到2.2万元/平方米。至于降价,工作人员解释说,开发商不得不打折出售以筹集资金。

该工作人员还告诉记者,为了降低购房者的购房门槛,该项目推出了一种创新的销售方法。阁楼住宅可分为三个独立的套房,由三个不同的购房者以非常实惠的价格购买。

然而,这是真的吗?房价真的下跌了吗?

在记者现场获得的“三键价格表(15f)”中,开发商人为将1504号房的酒店式公寓分为a、b、c三套,每套面积34.50㎡,根据不同位置分别对应总价1276411元、963620元和912090元,整栋房子的实际总价为3152121元。

但是,该房屋在透明售房网站上设定的建筑面积为71.19㎡,即最终购房合同中的实际单价为44,277元/㎡,不超过中介经纪人声称的每平方米30,000元甚至超过20,000元。

记者了解到,印度住宅项目去年出售的公寓房单价为3.9万元/平方米,而今年出售的阁楼房单价约为4.5万元/平方米。可以看出,所谓的降价完全是凭空而来的。事实上,开发商已经秘密地改变了观念,雇佣人公布了计算出来的“公寓面积”的单价,而实际单价却一点也没有下降。

一位来自温州的年轻女士在建好账户后立即说道:“我明白了,我被骗了!我不想要这样的房子!”然后他离开了现场。

在现场,绝大多数购房者被低总价“愚弄”。记者了解到,目前,这批阁楼房屋是由一家销售机构出售的。所谓的降价、促销等显然是代理商为促销而设计的营销程序,涉及虚假宣传。包括所谓的高租金等。,显然被夸大了。

至于朋友圈里的“三套房一证”的谣言,这甚至是一个自己的目标。一位业内人士告诉记者:“大多数开发商或代理商已经修改了他们的产品。从类型图和宣传材料来看,目前出售的阁楼相当于一个“三键”公寓类型。房产证肯定仍然是复印件,但开发商已经把这三个房间作为三套套房卖给了不同的人。”

然而,把套房卖给三个人真的可行吗?这种行为符合吗?

浙江和创律师事务所律师翁伯富表示,涉及的风险非常高。“如果买家知道各种各样的情况,仍然愿意和另外两个陌生人一起买房子,那就是一个愿意打架,一个愿意受苦。只能说,它在政策中发挥了微不足道的作用,但未来还有许多问题。”

首先,在买家拿到的价格表中,三个房间的“公寓面积”是完全一样的,而且这个面积与已绘制好地图的场地面积不一样,不一定成立。

此外,根据《物权法》的规定,处置共有房地产或动产以及对共有房地产或动产进行重大修缮,必须征得共有人或占股份三分之二以上的所有共有人的同意,除非共有人另有约定。

换句话说,如果你和另外两个人一起买了阁楼,即使你不想卖掉它,如果另外两个买家同意卖掉它,那么房子就可以卖掉。

翁伯富说,当朋友合伙买房时,会出现一些人食言,最终不和的情况,更不用说和陌生人一起买房了:“一定有风险,只是因为买房不同于一些金融投资,很多人的心态是,毕竟房子还是在三个人手中,他们会一起卖掉,一起兑现,所以有些人愿意买单。”

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