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英雄榜赌场·丁雄军:很多存量资产项目价格低 但有复杂的债务关系

2020-01-04 14:47:08| |查看: 2345

[摘要] 中盈地产创始人兼总裁丁雄军出席并发言。丁雄军称,市场上存量资产的项目非常多,但中盈地产的目标是要找干净的项目。我们拿下一个项目后做了一个微型的公寓。因为很多项目是面上看价格很低,空间很大,但是背后是错综复杂的债权债务关系,导致只可远观,不能拿来做。

英雄榜赌场·丁雄军:很多存量资产项目价格低 但有复杂的债务关系

英雄榜赌场,由金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办的 “2018第七届金砖论坛”于11月20-21日在上海举行,主题为:定义未来。中盈地产创始人兼总裁丁雄军出席并发言。

丁雄军称,市场上存量资产的项目非常多,但中盈地产的目标是要找干净的项目。因为很多项目是面上看价格很低,空间很大,但是背后是错综复杂的债权债务关系,导致只可远观,不能拿来做。

以下为实录:

丁雄军:在座的都是金融界的大咖,作为中盈地产,更多的在实操层面,中盈地产的总部在杭州,我们关注的是长三角和杭州湾。我们拿下一个项目后做了一个微型的公寓。这个公寓平均面积15个平方,最小的10个平方,应该在10-22个平方。当时的商业落实,是我们批发拿来的这块存量资产,通过设计改造,重新销售,推向市场。通过未来长期的类似长租公寓的服务功能,最后大致上这个产品的商业逻辑是这样,实现增值,实现产品价值的提升。另外一个角度,我们从产品逻辑上讲,15个平方,而且是包括了公摊的建筑面积。15平方的小公寓,我们在功能上,全部把他做到了完善,居住的、会客的、学习的、卫浴的、厨房操作的。在产品端,我们把他打磨的还是非常的精细,基础功能都能实现。

像杭州这种标准的1.5线城市,随着城中村的改造,过去金字塔端的金字塔顶层需求端的客户还是非常旺盛的。我们讲小白领、大学生,到杭州来创业的,包括一些蓝领工人,他们过去是居住城中村的农民房或者其他老的公寓校区。随着改造之后,他们渐渐的都被外溢到周边的区域了,你要工作的话,一辆电瓶车不能打来回的,需要充电。

而且这种产品是居住属性和投资属性并存的,我们现在做的暖窝系列,平均大概每套价格在35万左右。主流市场的公寓是150-200万,我们35万完全实现了低总价、小面积、功能齐全。针对这些客群,他们的落脚,他们的安身,他们的抱团,他们也需要在一定基础上有创业,把这个产品推向日常生活,非常受欢迎,这是作为1.0版本,后续会优化,这个产品是有典型意义的。其他的,我们在千岛湖、绍兴、苏州,这些也都是存量资产的改造。

说到主动管理,大家都知道,发现价值,但是从发现价值到实现价值,这个可能落地会比较复杂。我们觉得项目的管理能力,这个项目管理能力体现在对项目的筛选,以及项目的操盘能力,我是这么理解主动管理的概念的。因为我们知道市场上存量资产的项目非常多,但是我们目标是要找干净的项目。因为很多项目是面上看价格很低,空间很大,但是背后是错综复杂的债权债务关系,导致只可远观,不能拿来做。所以这个过程中,可能需要更多专业的团队。基金可能更多是从金融的眼光和角度来看项目,主动管理里面要做的更好。这是我的想法。

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